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房地产交易、产权登记
交易程序
2014年05月20日 17:56:00    晋城在线
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    晋城市房地产交易管理处是晋城市住建局下设事业单位,主要职责有:宣传贯彻实施国家、省、市有关房地产交易管理的政策、法律、法规;对我市房地产交易活动进行指导、监督和管理,查处房地产违法交易行为;办理房地产转让、抵押、预告、租赁等交易手续;提供有关房地产交易政策、法律、业务咨询;为房地产交易当事人提供交易场所、发布信息、展示行情等。

    晋城市房地产交易产权登记大厅是由晋城市住建局设立的“一站式”便民服务大厅,大厅主要设置的窗口和办理的业务有:一手房转让转移登记、二手房转让转移登记、房屋抵押登记、房屋预告登记、房屋租赁备案登记、初始变更登记、信息查询、服务中心、首套房证明以及房地产税征收等。
  
    办公地址:晋城市开发区兰花路1422号汉通技术中心综合大楼(北楼)二楼、三楼

    咨询电话:(0356)2312133  2312134

    投诉电话:(0356)2312126

    主要业务类型申请资料如下:

    一、申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料。

    第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

    二、申请抵押权登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (四)抵押合同;

  (五)主债权合同;

    (六)其他必要材料。

    三、申请最高额抵押权设立登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)房屋所有权证书或房地产权证书;

  (四)最高额抵押合同;

  (五)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;

    (六)其他必要材料。

    四、申请在建工程抵押权设立登记的,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)抵押合同;

  (四)主债权合同;

  (五)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书;

  (六)建设工程规划许可证;

    (七)其他必要材料。

    五、申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)房屋他项权证书;

  (四)证明房屋抵押权消灭的材料;

  (五)其他必要材料。

    六、申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)已登记备案的商品房预售合同;

  (四)当事人关于预告登记的约定;

  (五)其他必要材料。

    预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。

    七、申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)抵押合同;

  (四)主债权合同;

  (五)预购商品房预告登记证明;

  (六)当事人关于预告登记的约定;

    (七)其他必要材料。

    八、申请房屋租赁登记备案,应当提交下列资料:

    (一)备案申请表;

    (二)房屋租赁契约(合同);

    (三)租赁双方身份证明;

    (四)出租房屋的产权证明;

    (五)其他必要资料。

    九、各类业务承诺时限

    房屋所有权登记           30个工作日

    抵押权登记               10个工作日

    预告登记                 10个工作日

    租赁备案登记              3个工作日

    十、房地产交易、产权登记办理依据

   《中华人民共和国物权法》

   《中华人民共和国城市房地产管理法》

   《中华人民共和国土地管理法》

   《中华人民共和国合同法》

   《中华人民共和国担保法》

   《中华人民共和国继承法》

   《房屋登记办法》

   《城市房地产转让管理规定》

   《城市房地产抵押管理办法》

   《商品房屋租赁管理办法》

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